房屋的二次裝修過程中，天花板和地面的改造是重頭項目之 一，對于這兩項大工程，很多業主常在改與不改之間徘徊， 尤其是那些曾經價格不菲的吊頂以及地板能否保留呢？

專家建議，在二次裝修中，一 般都要拆除原來的天花吊頂裝飾。 例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生 間的塑料扣板和鋁扣板吊頂等。 主要原因是原有吊頂造型和所體 現的風格與表面裝飾材料已經過時；另外材料老化，已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。 因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必須的。 

和新房不太相同的是， 二次 改造房屋的設計應優先考慮吊頂的安全性。 尤其是一些使用年限已達15年以上的老房， 其原建筑結構已經開始老化， 再加上原吊頂施工時由于吊掛結構要求，對頂面打了很多孔， 使局部的承載能力下降。 

其次， 吊頂改造要注意對室內光源的影響。 多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術和方便生活的重要內容。 吊頂的高度要適中，它會改變室內的自然采光， 對墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾 產生影響。

在原有吊頂裝飾物拆除時， 應注意盡量拆除干凈， 不保留原吊頂裝飾結構。 尤其是原吊頂內的吊桿、 掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除時。 要先切斷電源， 原有的吊頂內電路管線盡量拆 除，不要再考慮繼續使用，因為原吊頂內電路已經基本沒有利用價值。 同時，要考慮原吊頂內的設備 和設施的安全， 很多上世紀的老 房吊頂內都有暖氣管路， 還有一 些住宅內是中央空調系統， 要避 免因拆除時損壞管線和設備。 廚 房和衛生間拆除原吊頂時還要避免損壞通風道和煙道。 

原有的地磚地面是否應拆除？ 專家建議， 要視使用情況而定。 如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損， 或嚴重臟污時則必須拆除更換， 簡單修補一般情況下效果不好。 如果只考慮更換幾塊地磚難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、 型號和款式一致的地磚。 

原有的地板如果是實木的， 并且保持得較好時， 可以不考慮拆除， 對松散的部位進行加固或調整即可。 但是一般不要考慮在原地板上重新油漆， 因為重新油漆時新選用的油漆和原地板上的 油漆品牌和漆種不相匹配時，會發生化學反應，輕則損壞漆面，嚴重的會污損地板板材， 造成地板不能使用。 如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆， 其施 工成本相對較高， 連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達到 120元以上，并且很難保持地板的原貌， 而且手工涂刷也很難保證 油漆質量和效果。 

原有的地板如果是復合地板， 如果使用年限不超過5年，并且沒有嚴重的磨損時， 可以繼續用， 但要檢查一下地板的完整性和是否松散。 要注意的是，如果想要進行局部修補或更換時，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔 度都和已經使用幾年的地板有極大的差異。 另外就是如果局部更換或修補時一定要找專業廠家， 不要交給裝修施工隊去做。

很多業主在二次裝修中采取在原地磚上直接鋪地板， 專家認為，這從理論上是可行的，但是要注意的是， 一定要把原地磚地面徹底清理干凈， 并且進行消毒后再鋪裝地板， 否則地板底下就會 成為細菌和微生物滋生的場所， 對以后的居住健康不利。 另外由于在地磚上直接鋪地板， 增加了地面高差， 會對門的高度產生直接影響， 會對和其它不同功能區的地面高度差產生影響， 這些都要考慮到。 

上世紀的老房中， 很多衛生間都安裝蹲便器， 一進門就是一 個高臺， 很不方便。 如改裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。 拆除時， 一定要注意不得損壞原有 的下水管口和管根的密封， 否則 會造成無法安裝或向樓下漏水。 如改造后廚房和衛生間的地面略低于其它功能區， 可采用過門石進行過渡， 過門石至少要高于廚 衛地面5㎜以上，并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴密。